楠里 足交 香山樾售楼处

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越秀香山樾售楼处电话400-666-9925（售楼中心）

越秀集团-越秀地产

越秀集团在1985年造就，是国务院国企窜改“双百强国有企业”

中国钞票限度最大的场地驻港国有企业集团

中国跨国公司百强第11位

越秀地产造就于1983年，1992年于香港上市

中国第一代商品房建设者、第一家房地产红筹公司

斥地家具：广州二沙岛独栋别墅、琶洲樾、滨江樾、琶洲南TOD、越秀·星樾、越秀·天玥等200多个住宅面孔。

城建集团-北京城建地产

二、基础信息

【香山樾】

海淀西山别墅区+低密宋韵大宅

面孔位置：西五环海淀区四季青板块，香山南路98号院。

斥地商：越秀地产+北京城建地产

占大地积：约7.4万㎡

盘算推算建面：约8.9万㎡

容积率：1.05

绿化率：30%

产权：70年商品房

售价：指点价12.1万/平米（高下浮动10%）

物业费：9.98元/平米

盘算推算总户数：440户

楼栋：24栋（4层花坛平墅）

层高：1-3层3.1米；4层3.3米

建筑立场：宋韵好意思学+当代艺术

交房技巧：2026年上半年

物业做事公司：越秀物业（港式做事）

开盘技巧：2023.11

三、户型想法

共三种户型：

A户型184/192平，4室3卫两厅1家政区

B户型222/231平，4室3卫两厅1保姆间

C户型272/273平，4室3卫两厅1保姆间

、面孔中枢亮点

1、海淀：

经济：区县级名次世界第二。海淀区经济总量世界高出，2022年GDP1.02万亿，占北京全市25%。

地盘市集：住宅地盘供应稀缺。近三年仅成交9宗地块，22年于今供应3宗地盘且均在海淀北的永丰板块。

住宅市集：处于北京市集尖端。2022年全市住宅销售额TOP10的面孔中，海淀区占6个。

2、顶级景不雅资源：

三山五园：清朝皇家园林，贵气全皆。

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西山香山八大处景不雅带：海淀传统别墅区。

3、低密：

近十年海淀最低容积率：口头貌积率1.05，竞品最低容积率1.5起。

4、家具亮点：

正直时势，零过说念户型，使用率高，功能性强。

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